Vrei să te muţi de la apartament la vilă? Cu ce oferte „de criză” vin dezvoltatorii

Pentru familiile cu unul sau mai mulţi copii, achiziţia unei case cu ceva teren poate fi mai atractivă decât cea a unei locuinţe la bloc cu trei sau patru camere.
În ultimii ani, majoritatea dezvoltatorilor din Capitală şi zonele limitrofe s-au (re)orientat spre construcţia de apartamente noi de Prima Casă, segmentul care înregistrează cea mai mare cerere din partea cumpărătorilor. Prin urmare, pentru a se încadra în bugetul de 60.000 de euro, cele mai multe locuinţe construite după declanşarea crizei au două camere.
Cu toate acestea însă, pe piaţa bucureşteană există o cerere consistentă pentru unităţi locative cu o suprafaţă mai mare, cerere venită din partea familiilor care au sau urmează să aibă copii. Asemenea cumpărători sunt atraşi de varianta de a se muta la vilă, atât timp cât preţurile unor astfel de unităţi locative sunt comparabile cu cele ale unui apartament la bloc, cu trei sau patru camere. Majoritatea clienţilor din această categorie au un buget maxim de achiziţie de 100.000 de euro. Dezvoltatorii, fie ei mai mici sau mai mari, nu au pierdut din vedere această oportunitate, ci s-au grăbit să o valorifice.
Nu toţi vor doar două camere
Un exemplu în acest sens este dat de turcii de la Opus Land Development, dezvoltatorii ansamblului rezidenţial Cosmopolis, din nordul Bucureştiului (zona Pipera-Ştefăneştii de Jos). Aceştia anunţau, în toamna anului trecut, lansarea pe piaţă a unui nou produs (foto), respectiv o vilă structurată pe parter şi etaj, cu o suprafaţă construită de 112 metri pătraţi (90 de metri pătraţi utili), la un preţ de 90.000 de euro (plus TVA). „Majoritatea unităţilor noastre rezidenţiale din faza a doua a ansamblului Cosmopolis au o suprafaţă construită medie de 60 de metri pătraţi şi sunt destinate cumpărătorilor prin Prima Casă; prin urmare, trebuia să creăm un produs cu o dimensiune mai mare, destinat tinerelor familii. Acest produs a avut succes încă de la început şi am decis să continuăm construcţia acestui tip de vilă, dată fiind lipsa din piaţă a unui asemenea produs – care să aibă dimensiuni şi compartimentare potrivite şi care să fie, totodată, şi accesibil”, subliniază Ahmet Buyukhanli, acţionarul majoritar al Opus Land Development.
Case vândute din stadiul de proiect
Până acum, turcii de la Cosmopolis au construit 15 vile (care au fost şi finalizate) şi au început lucrările la alte 16 case, ce ar trebui predate în toamna lui 2012 şi primăvara lui 2013. Dintre acestea au fost vândute primele 15 vile, iar alte şase, aflate încă în construcţie, au fost antecontractate. Toate aceste unităţi şi-au găsit cumpărători înainte de finalizare, în cursul a circa 10 luni.
În acest context, dacă iniţial dezvoltatorii intenţionau să construiască 200 de vile, printr-o investiţie de 15 milioane de euro, acum aceştia vor să ridice 300 de unităţi locative. Oferta companiei cuprinde acum alte două tipuri de case: unele mai ieftine, la 76.000 de euro plus TVA (cu două dormitoare şi living, o suprafaţă construită de 93 de metri pătraţi şi utilă de 74 de metri pătraţi), iar altele mai scumpe, la 120.000 de euro (trei dormitoare şi living, suprafaţă construită de 124.000 de metri pătraţi şi utilă de 103 metri pătraţi). Cea mai mare cerere este îndreptată însă spre vilele de 90.000 de euro, potrivit reprezentanţilor companiei.
Ansamblu exclusiv de vile
Un alt proiect rezidenţial ce exploatează potenţialul existent pe segmentul de case-vile din Capitală este Green City, situat în comuna 1 Decembrie, ce a fost demarat chiar în perioada de criză (începutul anului 2009). „Proiectul a fost gândit de la bun început ca să includă doar case, iar acest lucru nu se va schimba în viitor. Ţinând cont şi de zona verde foarte întinsă, Green City reprezintă o alternativă la locuirea într-un bloc, fie că vorbim de blocuri vechi sau un ansamblu rezidenţial nou”, spune Andrei Sârbu, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR). Până acum au fost construite, în cadrul acestui ansamblu rezidenţial, aproximativ 650 de unităţi locative. În prezent se află în construcţie 20 de case, iar în perioada imediat următoare vor fi demarate lucrările la alte 100 de locuinţe. Până acum, 370 de case au fost vândute în cadrul Green City (inclusiv toate cele 50 de unităţi finalizate în acest an).
Ofertele „low-cost”, cele mai căutate
Ansamblul cuprinde trei tipuri de vile. Cele mai ieftine sunt casele de tip Sena (foto), structurate pe P+1. Acestea au patru camere, o suprafaţă utilă de 108 metri pătraţi şi un teren adiacent de 131 de metri pătraţi. Preţul de vânzare este de 69.900 de euro (TVA inclusă) în varianta basic 1 (finisat la exterior, semifinisat la interior) sau de 78.900 de euro (TVA inclusă) în varianta standard (finisată interior şi exterior). Acestea sunt şi cele mai căutate unităţi locative, datorită preţului mai mic.
Pe de altă parte, casele de tip Neva, structurate pe P+1, au tot patru camere, dar dispun de o suprafaţă utilă de 118,7 metri pătraţi şi un lot de teren de 187 de metri pătraţi. Preţurile de listă pentru acestea sunt de 107.000 de euro (TVA inclusă) in varianta basic 1 şi de 116.000 de euro (TVA inclusă) în varianta standard. Dezvoltatorul are însă în derulare în momentul de faţă o ofertă promoţională pentru acest tip de vile, ele putând fi achiziţionate cu 95.000 de euro (TVA inclusă), în varianta basic 1, sau cu 101.000 de euro (TVA inclusă), în varianta standard.
Nu în ultimul rând, casa de tip Tamisa, structurată pe P+1+M, poate avea patru sau cinci camere şi dispune de o suprafaţă utilă de 120 de metri pătraţi, la care se adaugă podul mansardabil de 68 de metri pătraţi şi un lot de teren de 341 de metri pătraţi. Preţurile de vânzare se ridică la 123.000 de euro (TVA inclusă) în varianta basic 1 sau 132.000 de euro (TVA inclusă) în varianta standard.
Promoţiile, cârlig pentru cumpărători
Mai aproape de Bucureşti, şi Popeşti Leordeni poate fi o opţiune demnă de luat în seamă pentru cei care doresc să se mute la casă. La o scurtă plimbare prin zonă, vei vedea că oraşul este împânzit de vile nou-construite (pe lângă blocurile de apartamente cu regim mic de înălţime). Un proiect demarat tot în perioada de criză (anul 2010) este Metropolitan Residence, format din mai multe blocuri de apartamente, amplasate în diferite zone din Popeşti Leordeni. Potrivit reprezentantului de vânzări al ansamblului, Ramona Ganea, în luna iunie a acestui an, a început construcţia unei noi faze a proiectului. Astfel, Metropolitan Residence Vila este un mini-cartier format din 30 de case înşiruite, ce urmează a fi finalizate în a doua jumătate a lunii septembrie. Locuinţele au o suprafaţă utilă de 114 metri pătraţi şi dispun de un teren adiacent de 45 de metri pătraţi (în faţa şi în spatele casei).
Care este motivul pentru care dezvoltatorii s-au orientat şi spre construcţia de vile, în paralel cu blocurile de apartamente? „Participând la mai multe târguri imobiliare, am primit multe cereri şi de vile”, spune Ramona Ganea. Astfel, dezvoltatorii au pornit de la ideea de a construi vile la preţuri similare cu cele ale unor apartamente cu trei camere din zonă. Din iunie şi până acum, 60% dintre vile au fost antecontractate. Dacă preţul de listă al caselor se ridică la 85.000 de euro, în prezent compania are în derulare o ofertă promoţională, prin care o vilă poate fi achiziţionată cu 70.000 de euro (TVA inclusă).

O casă la curte cu maximum 60.000 de euro? Ce poţi găsi în marile oraşe

De cele mai multe ori, vilele cu preţuri accesibile sunt amplasate la periferia sau chiar în afara marilor aglomerări urbane.
Când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, majoritatea românilor care locuiesc la oraş au în vedere, de cele mai multe ori, un apartament. Dincolo de comoditatea acestei variante, motivul este că potenţialii cumpărători cred că o casă ar costa mai mult decât un apartament la bloc. Deşi adevărată uneori, această teorie nu înseamnă că nu poţi achiziţiona o locuinţă la curte la un preţ rezonabil. www.imobiliare.ro îţi prezintă în cele de mai jos câteva exemple de case aflate la vânzare în marile oraşe ale ţării al căror preţ este comparabil cu cel al unei locuinţe la bloc, cu două sau trei camere. Este adevărat însă că de cele mai multe ori ofertele atractive din cea dintâi categorie se referă la imobile amplasate la periferia marilor oraşe sau chiar în localităţile limitrofe.
În Bucureşti, în zona Giurgiului, o casă cu patru camere construită în anul 2004 este scoasă la vânzare la un preţ de 59.700 de euro. Locuinţa dispune de o suprafaţă utilă de 105 metri pătraţi şi are un teren adiacent de 200 de metri pătraţi. Construcţia este din BCA. Casa este renovată (gresie, faianţă, parchet), dispune de două bucătării şi o baie, de centrală proprie şi aer condiţionat. Fiind situată în interiorul oraşului, locuinţa are acces la mijloacele de transport în comun.
În comuna Floreşti, de lângă oraşul Cluj-Napoca, o vilă pe trei nivele (P+1E+M), complet mobilată şi finisată, este scoasă la vânzare la un preţ de 58.000 de euro. Locuinţa dispune de o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi, distribuită între patru camere, şi are un teren adiacent de 120 de metri pătraţi. Construcţia este din cărămidă şi a fost finalizată în anul 2009.
În Timişoara, în zona Bălcescu, o casă cu două camere este scoasă la vânzare la un preţ de 47.000 de euro. Locuinţa are două camere, o suprafaţă utilă de 60 de metri pătraţi şi un teren de 150 de metri pătraţi. Construcţia este din cărămidă, iar imobilul este renovat (gresie, faianţă) şi dispune de centrală proprie. 
În Braşov, în zona Schei, o locuinţă cu două camere şi o suprafaţă utilă de 80 de metri pătraţi are un preţ cerut de 49.500 de euro. Locuinţa are un teren adiacent de 50 de metri pătraţi. Deşi exteriorul casei a fost renovat şi izolat, interiorul are nevoie de renovare.
În Constanţa, în zona Gării Intim, o casă cu trei camere şi o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi costă 52.000 de euro. Locuinţa a fost construită înainte de 1990 şi dispune de un teren adiacent de 130 de metri pătraţi. Locuinţa este complet renovată (parchet, gresie, faianţă), dispune de centrală proprie şi aparate de aer condiţionat. Construcţia este din cărămidă. 
În Iaşi, o casă construită în 2011, din satul Lunca Cetăţuii, costă 45.000 de euro. Locuinţa are trei camere (dispuse pe parter şi mansardă), o suprafaţă utilă de 130 de metri pătraţi şi un teren de 700 de metri pătraţi. Locuinţa are curent, apă, fosă septică, centrală proprie. Construcţia este realizată din cărămidă.

Visezi la o casă la curte? Cum s-au adaptat vânzătorii la cerinţele pieţei, în ultimii trei ani

Pentru cei care vor să cumpere o locuinţă indviduală prin programul Prima Casă, opţiunile nu sunt foarte numeroase, dar există totuşi.
Înainte de declanşarea crizei, 100.000 de euro reprezenta un buget de-a dreptul modest pentru achiziţia unei case la curte în Capitală sau într-unul dintre marile oraşe ale ţării. Cu o asemenea sumă puteai cumpăra, spre exemplu, o vilă nou-construită (eventual la roşu sau la gri) într-una dintre localităţile limitrofe ale Bucureştiului, precum Popeşti Leordeni. După un declin de patru ani al preţurilor din imobiliare însă, şi vânzătorii de pe acest segment al pieţei rezidenţiale fac eforturi să se adapteze la situaţia din piaţă. O parte dintre aceştia încearcă chiar să se încadreze în pragul de 60.000 de euro impus de programul Prima Casă pentru locuinţele finalizate, dat fiind că în această direcţie se îndreaptă momentan şi cea mai mare parte din cerere. De cele mai multe ori însă, astfel de oferte se regăsesc la periferia marilor oraşe sau în localităţile-satelit ale acestora.
Casă bătrânească în oraş sau vilă la periferie
În sine, Bucureştiul continuă să fie greu accesibil pentru cei care îşi doresc o casă la curte la un preţ maxim de 60.000 de euro. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, doar 2% dintre ofertele de case scoase la vânzare se încadrează în acest buget. Spre comparaţie, în iunie 2009, oferta pe acest segment era de 1%. Spre exemplu, o casă bătrânească, din anul 1940, situată în zona Pieţei George Coşbuc, are un preţ cerut de 38.900 de euro. Locuinţa are două camere şi o suprafaţă utilă de 55 de metri pătraţi. Pentru cei care sunt dispuşi să se mute în afara oraşului pentru a beneficia de avantajele oferite de o casă la curte, oportunităţile sunt ceva mai multe. Spre exemplu, cu 55.000 de euro poţi achiziţiona o locuinţă cu trei camere şi o suprafaţă utilă de 72 de metri pătraţi, în oraşul Pantelimon.
Iaşiul, „raiul” cumpărătorilor prin Prima Casă
Cel mai „bogat” în oferte de case la un preţ de maximum 60.000 de euro este Iaşiul, unde 19% din anunţurile postate pe www.imobiliare.ro se mulează pe acest palier de preţ. Spre comparaţie, în vara lui 2009, 7% din locuinţele individuale scoase la vânzare în „capitala” Moldovei erau accesibile celor cu un asemenea buget.
Pe locul al doilea în clasament se situează oraşul Constanţa, unde 8% dintre casele scoase la vânzare costă până la 60.000 de euro. Evoluţia este una semnificativă faţă vara lui 2009, când acest segment deţinea o cotă de doar 2% din totalul ofertelor.
În Braşov, cei care îşi doresc o casă la curte pot alege dintr-un stoc ce reprezintă 5% din total. Deşi nu este vorba de un volum foarte mare, este de remarcat faptul că, în urmă cu trei ani de zile, oferta de locuinţe cu un preţ de vânzare de 60.000 de euro era egală cu zero.
Relativ sărace în ceea ce priveşte oferta de case la curte la un buget redus sunt marile oraşe din vestul ţării – Cluj şi Timişoara -, fiecare cu o pondere de 3% şi, respectiv, 2% din total. Oferta de locuinţe individuale pe acest palier de preţ a crescut doar cu un punct procentual în decurs de trei ani, de la o cotă de 2% şi, respectiv, 1% din total.

De ce buget ar trebui să dispui pentru placarea locuinţei cu gresie şi faianţă

Românii se aliniază tot mai mult la tendinţele internaţionale în materie de plăci ceramice, atât în materie de culori, cât şi de dimensiuni.
Când vine vorba de (re)amenajarea băii şi bucătăriei, probabil că unul dintre primele lucruri la care te gândeşti este preţul. În acest caz, este bine să ştii că, în momentul de faţă, bugetul mediu alocat de către români pentru achiziţia de gresie şi faianţă este ceva mai scăzut decât în anii de boom. Astfel, dacă în 2008 clienţii plăteau, în medie, 27,5 lei pe metru pătrat pentru plăcile ceramice, la nivelul anului 2011 aceştia au cheltuit 25 de lei pe metru pătrat, potrivit datelor companiei Lasselsberger (ce deţine brandul Cesarom). În ceea ce priveşte coşul de cumpărături, clienţii de pe acest segment au făcut anul trecut achiziţii individuale de circa 800-900 de lei, cumparativ cu 2008, când plăteau 1000-1.100 de lei. Cu toate acestea, în momentul de faţă poate fi observată o uşoară tendinţă de creştere a bugetului alocat pentru achiziţia de gresie şi faianţă, notează reprezentanţii Lasselsberger.
Un alt lucru pe care va trebui să-l iei în calcul atunci când planifici reamenajarea casei este costul manoperei. În cazul placării cu gresie şi faianţă, aceasta te va costa încă aproximativ 50% din preţul materialelor. Astfel, cheltuielile totale pentru montarea de gresie şi faianţă într-o locuinţă (în baie, bucătărie şi hol) se ridică la circa 1.300 de lei, în cazul montatorilor independenţi, şi la 1.500 de lei, în cazul firmelor de profil.
Culori puternice şi elemente decorative
Şi în ceea ce priveşte preferinţele estetice ale românilor se poate observa o evoluţie pozitivă. Potrivit reprezentanţilor Lasselsberger, băile şi bucătăriile în culori pale încep să fie de domeniul trecutului. Astfel, 85% dintre români cumpără colecţii de plăci ceramice care includ şi elemente decorative (brâuri, medalioane etc.), cele mai căutate fiind acelea care incorporează elemente din natură (lemn, piatră, elemente metalice), modă (material textil, piele) sau pictură. “Se cumpără tot mai multe plăci ceramice în game de culori pastelate, a căror monotonie este înlăturată de folosirea elementelor complementare de decorare în culori puternice şi grafică minimalistă. Datorită evoluţiei extraordinare a tehnologiilor de decorare, cât şi a materialelor utilizate în acest scop, posibilităţile şi tipurile de decor ce se pot obţine pe plăcile ceramice au devenit nelimitate”, subliniază Toni Teau, directorul general al Lasselsberger România. Ca urmare a cererii crescute pentru plăcile ceramice decorative, compania a anunţat, în prima parte a anului trecut, majorarea cu 50% a capacităţii de producţie de plăci ceramice decorative, ajungând la peste trei milioane de piese pe an.
Plăcile mari, tot mai populare
O altă tendinţă din ce în ce mai vizibilă în rândul românilor care doresc să-şi (re)amenajeze casa constă în preferinţa acestora pentru gresia şi faianţa de dimensiuni mai mari. “Plăcile ceramice de dimensiuni mici încep să nu mai fie dorite de către clienţi. Aceştia se aliniază practic tendinţelor internaţionale de amenajare a locuinţei, iar majoritatea aleg formatele mai mari şi mai elegante, de 20×40 de centimetri şi 25×40 de centimetri”, notează Teau. Spre comparaţie, în urmă cu doi ani, jumătate din românii care achiziţionau plăci ceramice optau pentru faianţă cu dimensiuni de 20×30 de centimetri şi gresie de 30×30 de centimetri.

Pavaje curti

Pavajele au un aspect estetic deosebit prin multitudinea de culori si modele care se pot asorta cu locuinta dumneavoastra sau cu linia constructiei acesteia. Montarea pavajelor intr-o curte interioara ofera un ambient mai placut si o face mai locuibila. Suprafetele din pavaje ofera stabilitate, durabilitate, permit aerisirea solului, rezistenta la actiunea de inghet-dezghet, la uzura si refacerea sau inlocuirea cu usurinta a suprafetelor pavate dupa interventii la retelele subterane.
Întreţinerea pavajului consta in maturarea si spalarea periodica, cat si protejarea lui de substantele chimice corozive (acizi, sare, clor).